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【答案】2020年法考客觀模擬題《法官法》-不定項選擇題

2019-11-28 11:23:39 來源:中公法考

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1.【考點】劃撥土地建設后的房屋轉讓及其出租

【答案】C。解析:《城市房地產管理法》第四十條規定,“以劃撥方式取得土地使用權的,轉讓房地產時,應當按照國務院規定,報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的,應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續,并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的,轉讓房地產報批時,有批準權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的,轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理”。因此在劃撥土地上房屋所有權的轉讓應該由受讓方來辦理土地使用權出讓手續,因為其才是房屋的最終所有人,由其直接辦理土地使用權出讓手續可以減少劃撥土地使用權人作為辦理人的中間程序,是法律效率性的應有之義。A項錯誤,不當選。

由于在特殊情況下,轉讓劃撥土地上的房屋不必辦理土地使用權出讓手續,只需由有批準權的人民政府按照國務院規定決定即可,此時繳納的費用也就不是土地使用權出讓金了,所以選項B明顯錯誤,此時應該繳納的是轉讓房地產所獲收益中的土地收益;而且這部分土地收益繳納的主體是轉讓方,而不是受讓方。B項錯誤,不當選。

《城市房地產管理法》第五十六條的規定,“以營利為目的,房屋所有權人將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的,應當將租金中所含土地收益上繳國家。具體辦法由國務院規定”。C項正確,當選。D項錯誤,不當選。

故本題選C。

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(責任編輯:lxfoffcn)

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